La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui permet aux contribuables fiscalement domiciliés en France de bénéficier d’une réduction d’impôt suite à un investissement immobilier locatif dans le neuf, en VEFA ou dans l’ancien réhabilité. Créée par Sylvia Pinel, en 2014, pour relancer la construction et favoriser l’apparition de logements écologiques en France.
Depuis le 1er janvier 2019, un nouveau dispositif vient la compléter : la loi Denormandie, qui remplace la loi Cosse.
Pour quels objectifs investir en loi Pinel?
- bénéficier d’une fiscalité avantageuse ;
- réaliser un investissement locatif avec peu ou pas d’apport ;
- préparer sa retraite ;
- se constituer un patrimoine immobilier;
- louer le bien acquis à un membre de sa famille
Jusqu'à 52 500 € de réduction d'impôt sur 12 ans
Avec la loi Pinel, il est possible de réduire ses impôts de 10,5 ou 15% de la valeur de son achat immobilier, avec même un avantage pouvant atteindre 17,5% en cas de prolongement jusqu’à 12 ans.
Depuis le 01 janvier 2023, la réduction d'impôt accordée correspond à :
- 10,5 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 6 ans, dans la limite de 31 500 €
- 15 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement de 9 ans, dans la limite de 45 000 €
- jusqu’à 17,5 % de la valeur de l’achat immobilier pour un engagement total (initial + prolongement) 12 ans, dans la limite de 52 500 €.
Exemple d'investissement en Loi Pinel
Par exemple, pour un investissement de 250 000 € sur 12 ans,
la réduction d’impôt totale est de 43 750 € soit
4166€ par an pendant 9 ans puis 2083 € par an les 3 années suivantes.
En sommes
La loi Pinel est un formidable moyen pour devenir propriétaire de son logement sans apport, en effet, dans ce type de projet les banques sont plus enclins à prêter de l’argent pour un projet soutenu par le gouvernement et ayant un risque plus faible que les autres placements immobiliers ou financiers, c’est aussi l’avis des professionnels. Un moyen de commencer à se créer un patrimoine sans effort grâce à l’économie d’impôt, voir à l’augmenter si vous êtes déjà propriétaire. Ce qui vous permettra de préparer votre retraite et l’avenir de vos enfants si vous en avez, une manière de protéger sa famille contre les aléas de la vie.
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Imaginez qu’un professionnel soit à vos côtés pour vous conseiller, vous accompagner à chaque étape de votre investissement.
- Qu’il recherche pour vous les meilleures opportunités de programmes et de lots sur des secteurs à forte demande locative.
- Qu’il vous accompagne dans la recherche du financement en vous apportant ses meilleurs conseils pour négocier au mieux avec l’établissement préteur.
- Qu’il soit votre relais auprès d’un professionnel de la gestion locative lors de la livraison.
En bref, un partenaire dédié à vous simplifier votre investissement locatif durant tout le processus.
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